Tips Membeli Properti Lewat Internet

Tips Membeli Properti Lewat Internet —  Memilih properti ibarat mencari pasangan hidup. Properti yang diinginkan, baik untuk rumah tinggal, apartemen, perkantoran, maupun tempat usaha, harus dilihat secara seksama, ditimbang untung dan ruginya, sebelum akhirnya dibeli. Jika salah membeli, konsumen bisa kecewa, bahkan menderita kerugian finansial. Untuk menghindari kerugian, konsumen perlu mempertimbangkan beberapa faktor, seperti lokasi, harga, fasilitas, lingkungan, kenyaman, dan keamanan lingkungan.

Di kota besar seperti Jakarta, konsumen umumnya juga memperhitungkan beberapa hal lain: apakah lokasinya dekat dengan pusat bisnis atau lokasi tersebut bebas macet dan banjir. Konsumen tentu tak ingin kawasan perumahan yang diidamkannya susah diakses dan kena bencana banjir.

Informasi mengenai properti bisa didapatkan konsumen dari teman, saudara, iklan, media massa, internet, atau pameran properti yang secara rutin diselenggarakan oleh para pengembang. Dari sanalah, konsumen kemudian menentukan pilihan. Ada juga konsumen yang lebih suka berburu properti secara langsung dengan cara mendatangi satu per satu lokasi yang diincar. Mereka biasa melakukannya pada hari Sabtu, Minggu, atau hari libur nasional.

Masalahnya, lokasi-lokasi properti yang dicari itu tersebar di berbagai wilayah. Mendatangi satu per satu tentu bukan cara efisien dan efektif. Boros waktu, tenaga, dan uang.  Belum lagi kalau lokasinya berada di kawasan yang selalu macet, konsumen malah bertambah stres sebelum mendapatkan rumah yang diidam-idamkan. Bayangkan kalau Anda tinggal di Kelapa Gading, Jakarta Utara, dan akan berburu tempat usaha di kawasan Grogol, Jakarta Barat,

Sebetulnya ada cara yang lebih mudah dan praktis untuk mencari properti, yakni melalui internet. Internet merupakan awal yang ideal untuk mulai mencari dan menemukan pelbagai barang, misalnya elektronik, kendaraan, termasuk properti.  Hanya dengan kreativitas mencari kata kunci di search engine  macam Google, konsumen dapat menghemat waktu dan energi.

Konsumen cukup membuka komputer atau ponsel untuk menyusuri halaman web milik pengembang atau situs-situs yang khusus menyediakan segala macam informasi mengenai properti.

Di situs semacam ini, konsumen bisa membaca informasi mengenai properti yang sedang dijual atau disewakan, profil pengembang, tips memilih properti, cara mencari agen atau broker, dan sebagainya. Untuk lebih mempermudah pengunjung, situs ini juga menyediakan fasilitas pencarian. Konsumen cukup memasukkan tipe properti yang diinginkan, jumlah kamar, kisaran harga, dan lokasi yang dikehendaki; dalam waktu beberapa detik, mesin pencari akan memberikan properti sesuai dengan kriteria yang diinginkan.

Perbedaan Asuransi Kebakaran dan Asuransi Properti

Perbedaan Asuransi Kebakaran dan Asuransi Properti —  Asuransi properti dapat melindungi rumah Anda dari berbagai jenis risiko, salah satunya musibah kebakaran. Akan tetapi, ternyata ada juga asuransi kebakaran yang terpisah dari asuransi properti. Lantas, apa perbedaan asuransi kebakaran dengan asuransi properti? Berikut ini ulasannya:

www.suksesbisnisusaha.com

1. Asuransi Kebakaran

Seperti namanya, asuransi kebakaran menjamin kerugian atau kerusakan harta benda akibat kebakaran dan/atau penyebab lainnya yang dijamin dalam polis. Risiko-risiko yang dijamin dalam polis standar asuransi kebakaran Indonesia ada lima, yakni kebakaran, petir, ledakan, kejatuhan pesawat terbang, dan asap.

a. Kebakaran

Ada tiga jenis kebakaran yang termasuk dalam perlindungan, yakni kebakaran yang diakibatkan oleh menjalarnya api atau panas yang timbul sendiri; hubungan arus pendek; dan kebakaran yang terjadi karena kebakaran benda lain di sekitarnya, dengan ketentuan kebakaran benda lain tersebut bukan akibat dari risiko yang dikecualikan dalam polis.

b. Petir

Kerusakan yang secara langsung disebabkan oleh petir. Khusus untuk mesin listrik, peralatan listrik, atau elektronik dan instalasi listrik, kerugian atau kerusakan dijamin oleh polis ini apabila petir tersebut menimbulkan kebakaran pada benda-benda dimaksud.

c. Ledakan

Ledakan yang berasal dari harta benda yang dipertanggungkan pada polis ini atau polis lain yang berjalan serangkai dengan polis ini untuk kepentingan tertanggung yang sama.

d. Kejatuhan pesawat terbang

Kejatuhan pesawat terbang yang dijamin dalam polis ini adalah benturan fisik antara pesawat terbang termasuk helikopter atau segala sesuatu yang jatuh dari padanya dengan harta benda dan atau kepentingan yang dipertanggungkan atau dengan bangunan yang berisikan harta benda dan atau kepentingan yang dipertanggungkan.

e. Asap

Asap yang berasal dari kebakaran harta benda yang dipertanggungkan pada polis ini atau polis lain yang berjalan serangkai dengan polis ini untuk kepentingan tertanggung yang sama.

Perluasan Perlindungan

Asuransi kebakaran juga dapat memberikan perluasan perlindungan, antara lain:

• Kerusuhan, pemogokan, kerugian akibat perbuatan jahat serta huru-hara sesuai dengan versi DAI (Dewan Asuransi Indonesia)
• Gempa bumi, kebakaran, atau ledakan akibat gempa bumi, letusan gunung berapi, tsunami (polis tersendiri)
• Biaya pembersihan puing-puing
• Tanah longsor
• Gangguan usaha (polis tersendiri)
• Angin topan, badai, banjir, dan kerusakan karena air
• Asap dan benturan kendaraan

Risiko yang Tidak Dijamin

• Kebakaran atau ledakan dari api yang timbul sendiri (self combustion) atau api yang timbul dari sifat barang itu sendiri (inherent vice)
• Kerusakan akibat perang, penyerbuan, aksi musuh asing, dan kegiatan lain sejenisnya
• Reaksi atau radiasi nuklir atau pencemaran radio aktif

2. Asuransi Properti

Asuransi properti, atau yang biasa disebut juga dengan asuransi rumah, memiliki perbedaan definisi yang tipis dengan asuransi kebakaran. Pada beberapa perusahaan, asuransi properti dibedakan dari asuransi kebakaran, sedangkan pada perusahaan lainnya asuransi kebakaran merupakan bagian dari asuransi properti. Pada intinya, asuransi properti akan memberikan berbagai jenis perlindungan terhadap properti atau rumah Anda. Perbedaan asuransi kebakaran dengan asuransi properti terletak pada jenis perlindungan yang diberikan.

Jika pada asuransi kebakaran hanya memberikan perlindungan terhadap lima hal (kebakaran, petir, ledakan, kejatuhan pesawat terbang, dan asap), asuransi properti memberikan perlindungan yang lebih luas, misalnya perlindungan dari banjir, pencurian, aksi mogok, kerusuhan, dan huru-hara. Hal-hal yang disebutkan terakhir tersebut memang juga tersedia pada asuransi kebakaran, tapi konsumen dikenakan tambahan premi, sedangkan pada asuransi properti itu sudah merupakan perlindungan standar.

Jadi, secara sekilas, terlihat bahwa asuransi properti memberikan perlindungan yang lebih luas daripada asuransi kebakaran. Karena itu, premi pada asuransi properti lebih mahal dibandingkan asuransi kebakaran.

Setiap perusahaan asuransi memiliki produk yang berbeda-beda, ada yang sudah memasukkan asuransi kebakaran di dalam asuransi properti, tapi ada juga yang menjualnya secara terpisah. Karena itu, Anda harus bertanya lebih detail mengenai perbedaan asuransi kebakaran dengan asuransi properti yang dijual.

Cara Belajar Bisnis Property

Cara Belajar Bisnis Property — Cara belajar bisnis properti bisa dilakukan dengan bermacam metode dari mulai terjun langsung ke dunia jual beli bangunan, membaca buku property, mengakses website properti sampai dengan mengikuti seminar tips usaha propeti yang biasanya harga tiketnya selangit. Setiap lengkah tentu mempunyai kekurangan dan kelebihan masing-masing sehingga dapat mengantarkan kita menjadi pengusaha bangunan yang ulung dan sukses.

Di sini kita akan mencoba berbagi tips agar bisa lebih mudah dalam belajar usaha dibidang konstruksi bangunan ini entah itu bergerak di kontraktor, konsultan perencana arsitektur, developer perumahan atau agen properti. Mari langsung saja kita mulai dengan membuat beberapa tips yang barangkali dapat bermanfaat bagi kita semua.

Cara belajar bisnis property

• Bagi yang mengikuti pendidikan formal jurusan bangunan tentu akan mempunyai lebih banyak bekal ilmu untuk terjun ke usaha ini, misalnya lulusan SMK bangunan, sarjana teknik sipil, sarjana arsitektur dan sejenisnya. kelebihanya adalah kita bisa mendapatkan banyak ilmu bangunan dari para ahli, namun ada kekurangan yang cukup membahayakan. yaitu kita belajar dari pengajar yang bukan berprofesi sebagai pengusaha atau dengan kata lain mereka adalah pekerja, maka ada kemungkinan besar kita kekurangan pelajaran pola pikir sebagai pengusaha.

• Mengakses website bisnis property, cara yang kedua ini memang lebih murah dan kita bisa bebas memilih ilmu yang sesuai dengan kebutuhan, namun terkadang mengalami kesulitan untuk mencari artikel yang memang benar-benar sesuai dengan permasalahan atau rasa penasaran yang hendak kita cari jawabanya. solusinya kita bisa menuliskan beberapa alamat website bisnis bangunan yang benar-benar bagus dan terpercaya.

• Terjun langsung sebagai pengusaha property, dengan begini maka kita bisa mempelajari setiap langkah menuju kesukesan. meskipun terkadang harus jatuh bangun, gagal dan sukses. namun semua itu adalah bagian dari pelajaran yang akan membesarkan modal kita sebagai pengusaha property sukses dikemudian hari.

• Ikut bergabung dengan komunitas bisnis property, ingat kata mutiara yang berbunyi bahwa ketika kita dekat dengan penjual minyak maka ada kemungkinan kita tertular bau wanginya, nah.. ketika kita sering-sering berada pada lingkungan pebisnis property maka ada macam-macam pelajaran, cerita dan pola pikir yang bisa kita serap entah itu dalam keadaan sadar maupun tidak sengaja.

• Bagi yang suka berbelanja material bangunan maka secara tidak langsung mempunyai pengalaman dalam hal jual beli bahan, selain itu kita bisa mengenal nama-nama suplier bahan bangunan paling murah berikut kontak yang bisa dihubungi. hal itu akan sangat berguna untuk kelancaran bisnis properti dikemudian hari.

• Menjadi karyawan para perusahaan yang bergerak pada bidang property, disitu kita bisa mempelajari sistem manajemen, pola usaha dan hal-hal tentang roda perjalanan usaha tersebut, oleh karena itu bagi para karyawan hendaknya juga mencari ilmu selain menyelesaikan tanggung jawabnya sebagai pekerja, dengan begini maka bisa mempunyai banyak ilmu yang sangat berguna ketika merintis usaha secara mandiri di kemudian hari.

Bisnis Property Dengan Modal Sangat Minimalis

Bisnis Property Dengan Modal Sangat Minimalis — Bicara soal bisnis jual beli rumah murah seakan tidak pernah berhenti tumbuh dan terus menunjukan prospek yang semakin baik tiap tahunnya, progress yang semakin baik tiap waktunya, tentu kita akan menunjuk satu jenis usaha. Apalagi kalau bukan usaha jual beli rumah murah alias usaha properti murah.

Usaha satu ini memang luar biasa, bila bisa dikatakan demikian. Setiap tahun harga hipotek beserta rumah selalu meningkat. Rumah dengan nilai 100 juta saat ini bisa berubah menjadi 250 juta hanya dalam tempo 3 -4 tahun. Itulah keajaiban dari usaha properti.

Bahkan ketika harga emas harus anjlok pada tahun 2013 dan menumbangkan gelar emas sebagai media investasi terbaik di dunia yang bebas efek inflasi, hingga kini belum pernah ada dalam sejarah harga rumah dan tanah berubah turun kecuali ada faktor eksternal yang mempengaruhi. Seperti peristiwa kerusakan struktur tanah pasca gempa Bantul yang menyebabkan harga property di kawasan ini anjlok drastis pada tahun 2006-an.

Itu sebabnya, kini bisnis jual beli rumah murah kembali menjadi bisnis primadona. Pasar dari usaha jual beli rumah murah memang bukan pasar sembarangan. Semakin hari pasar dari property semakin berkembang dan meningkat.

Semenjak perubahan iklim di dunia investasi emas, banyak pelaku investasi merasa perlu melirik instrument investasi rendah resiko lain dan tentu saja dunia properti adalah salah satu pilihan terbaik dan meningkatkan permintaan property termasuk rumah. Sementara itu, selama selalu lahir keluarga baru, pasangan muda baru maka secara otomatis akan muncul pula permintaan baru akan rumah tinggal dan menumbuhkan pasar rumah setiap tahunnya.

Jadi Anda bisa lihat bagaimana masuk akalnya ketika dikatakan pasar dari properti tak habis-habisnya selalu tumbuh dan berkembang. Bahkan tidak jarang sebuah keluarga merasa perlu memiliki beberapa rumah sekaligus di beberapa kota. Semakin berkembanglah permintaan dari produk rumah ini.

Dengan pasar yang demikian besarnya, jelas sangat rasional kalau disertai pula dengan banyaknya pemain dunia properti dewasa ini. Dunia bisnis memang sangat familier dengan peribahasa “ada gula ada semut”. Hal ini menyebabkan persaingan dalam usaha jual beli rumah murah sangat ketat. Anda tidak hanya harus bersaing dalam menjual rumah, tetapi juga harus bersaing dalam mendapatkan rumah dengan harga cocok.

Apalagi seorang pelaku usaha jual beli rumah murah tidak mutlak harus memiliki dana besar untuk mengawali usaha. Bahkan tidak sedikit pelaku usaha properti yang mengawali semua dari angka tidak lebih dari 100 juta dan dalam tempo 8 tahun asetnya sudah beranjak di angka 25 milyar. Atau berawal dari modal hanya beberapa milyar dan akhirnya memiliki asset hingga 20 milyar dalam 2 tahun.

Lalu bagaimana cara dan tips jitu menjalankan bisnis jual beli rumah murah dengan sukses bahkan dengan moda yang minimalis? Mungkin beberapa tips ini bisa membantu Anda.

• Lakukan negosiasi pembayaran

Seperti tadi dikatakan, Anda bisa saja memulai usaha jual beli rumah murah dengan modal relatif kecil, bahkan terkesan tidak rasional. Tetapi itulah kelebihan dari usaha satu ini, Anda bisa melakukan negosiasi pembayaran. Anda bisa menerapkan sistem termin, dengan mebayar sebagian di awal dan pelunasan beberapa bulan kemudian. Selama tenggat waktu ini Anda bisa melakukan renovasi peremajaan dan melakukan penawaran. Harapannya dengan cara ini Anda bisa melakukan penjualan bahkan sebelum tenggat pelunasan jatuh tempo. Inilah rahasia dibalik angka kecil dalam modal awal usaha macam ini

• Kemas usaha ini sebagai media investasi

Rumah memang tempat tinggal, itu tidak terbantahkan. Tetapi seperti tadi dikatakan di awal, kini rumah dan properti juga dipandang sebagai media investasi, karena nilainya yang relatif terus naik dan stabil. Anda harus bisa memikat pasar dan membuat pasar memandang rumah yang Anda tawarkan bukan sekedar tempat tinggal tetapi juga media investasi. Untuk itu Anda harus menampakan potensi ekonomis dari rumah yang Anda tawarkan. Harga yang Anda berikan, nilai KPRnya, potensi perubahan harganya di beberapa tahun ke depan, potensi ekonomis lain seperti potensi lingkungan. Membuat rumah sebagai dua manfaat sekaligus akan memudahkan Anda menjual rumah dengan lebih cepat. Pahami biaya dan harga pasaran dengan baik Kadang kesalahan yang cukup fatal dari pelaku usaha jual beli rumah murah adalah ketidak pahaman akan biaya dan harga. Rumah yang sudah Anda beli mungkin masih harus Anda renovasi atau setidaknya Anda cat ulang untuk peremajaan. Perhitungkan semua biaya-biaya tambahan ini sebelum Anda memutuskan harga jualnya. Tetapi sesuaikan dengan harga pasaran dari properti di kota Anda, jangan sampai Anda mematok harga terlalu jauh dari harga umum, dengan mempertimbangkan keuntungan rasional.

• Pahami Hukum Dan Aturan Perpajakan Porperti

Salah satu celah yang perlu Anda pahami dalam menjalankan bisnis properti adalah urusan hukum dan perpajakan. Karena masalah properti dan hipotek cukup rentan dengan pelanggaran hukum dan kesalahan perpajakan, jadi sebelum Anda terjebak dalam kesalahan yang seharusnya tidak perlu Anda sebaiknya memahami betuk urusan ini. Anda juga perlu memastikan ukuran dan batas-batas dari properti yang Anda tangani, sebab di titik inipun kadang masalah bisa muncul dan akhirnya memaksa Anda berurusan hukum.

• Awali dengan sistem manajemen sederhana

Bahkan banyak perusahaan properti kelas besar hanya berkonsentrasi pada urusan jual dan beli rumah dan pengelolaan keuangan. Sedang untuk urusan konstruksi, perencanaan dan hukum justru diserahkan pada partner. Jasa konstruksi professional dn jasa legal professional sudah tersedia di pasaran dengan cara kerja dan perencanaan yang lebih sempurna ketimbang Anda kelola sendiri, apalagi dalam industri ini Anda tidak selalu membutuhkan tenaga ini setiap saat. Anda bisa fokus pada perburuan properti dan pemasaran intensif. Lagipula cara ini dianggap lebih efektif karena Anda tidak harus merekruit tenaga kerja legal dan konstruksi.

• Teknik pemasaran intensif

Pemasaran properti gaya lama seperti dengan media iklan koran dan spanduk masih menjadi salah satu cara klasik yang efektif. Tetapi di dunia serba digital. Anda bisa memanfaatkan media internet untuk memasarkan produk properti Anda. Misalkan dengan membuat page jual beli rumah murah di facebook , membuat blog khusus properti atau membuka channel jual beli  rumah di jaringan forum jual beli. Cara ini akan memperluas cakupan pasar Anda, kadang pembeli rumah Anda datang dari konsumen luar kota yang tertarik menanamkan investasi properti di kota Anda. Selalu siapkan database properti yang Anda jual untuk memudahkan calon konsumen memilih.